Renovation Maison

PRESENTATION :
Pour se tourner vers le futur, il faut parfois être conservateur, c'est ce qu'essaie de préconiser une partie des Architectes, des professionnels du bâtiment, et des politiques pour convaincre qu'en matière de logement, la voie de l'avenir ne passe pas forcément par la destruction, on peut faire autrement, conserver, transformer, et rénover
Dans le monde d'aujourd'hui, avec la crise mondiale, le chomage, comment faire quand on dispose un budget serré,"une rénovation maison" n'est pas une mince affaire,pour une rénovation réussite, il faut savoir concilier tradition et modernité, d'esprit et de charme.



PLANIFIER VOTRE PROJET :
Rénover une maison n'est pas une question d'esthétique et de confort, lorsque vous décidez d'effectuer des travaux de rénovation, il vous reste à en préparer le budget, son financement, les crédits nécessaires, et les formalités administratives.

DIAGNOSTIQUER ET EVALUER LES TRAVAUX A EFFECTUER:
Avant de procéder aux travaux de rénovation, il faut savoir bien poser les questions, analyser toutes les tâches à effectuer, du gros oeuvre jusqu'à la peinture, quels sont les travaux d'urgences à démarrer, si vous n'êtes pas sûr de vous , demander conseils aux professionnels, même, faire évaluer par un expert.
*- Les murs porteurs sont ils encore solides ?
*- L'état de couverture et de charpente, l'état des tuiles ?
*- L'intérieur de la maison, doit on effectuer les travaux ?
*- La salle de bain ? Ainsi que la cuisine ? ect...
*- Faites un état des lieux, voir si on doit tout rénover, tout changer ou seulement une partie.
*- Doit-on tout adapter aux normes handicapés, pour l'avenir, couloir, portes, salle de bain, et cuisine?
*- La ventilation et le chauffage sont ils inadéquats?
*-La plomberie et l'électricité sont ils démodés et non conformes ?
*- Les sols et murs, les papiers peints, doit-on les changer, modifier?
*-Doit-on rafraîchir tout le logement?
*-Les ouvertures et les volets, doit-on les changer pour améliorer l'énergie?
*- Les Radiateurs sont-ils équipés de vannes thermostatiques.

PRENDRE DES MESURES :
Vous devez relever les côtes en longueur, en largeur, et en diagonale, mesurer la hauteur sous plafond, implanter les ouvertures existantes et préciser les recoins.

DESSINER LE PLAN :
Vous pouvez dessiner le plan vous-même ou vous faites appel à un dessinateur, un architecte décorateur, ou un designer.
Nota : la demande de permis de construire n'est pas nécessaire, si vous ne modifiez pas l'aspect extérieur de votre logement.

ETABLIR UN BUDGET:
Votre budget dépend des travaux à effectuer pour que votre maison soit habitable.
Pour obtenir un chiffrage juste, une fois chaque partie à rénover listée, demandez les devis à plusieures entreprises, toujours comparez les devis détaillés pour connaître le prix exacte et non révisable.
Savoir planifier les travaux, si non faîtes appel à un coordinateur , un maître d'oeuvre ou un architecte, un chantier guidé, moins de mauvaises surprises.
Votre budget doit être établir de façon très précis en basant sur les devis détaillés de chaque corps de métiers concerné.
A savoir depuis l'année 2004, grâce au prêt VIVRELEC RENOVATION, une expertise des travaux et un budget estimés par EDF est possible.
Et vous pouvez obtenir le TVA à 5,5% pour les travaux de rénovation.
La subvention par l'état est aussi possible pour les travaux d'économie d'énergie.

FINANCER SON PROJET : LE CREDIT D'IMPOTS
Un grand nombre de travaux sur des biens immobiliers ouvrent droit à un crédit impôts, ainsi tous les équipements, revêtements et matériaux participant au développement durable, de par leur nature ou les économies d'énergies qu'ils entrainent, et ouvrent droit à un crédit d'impôts.

FINANCER SON PROJET : LA TVA réduite
La TVA à taux réduit à 5,5% , officiellement maintenue jusqu'en 2010, concerne tous les travaux de rénovations , effectués par des professionnels dans les résidences principales ou secondaires, elle concerne même les parties communes des copropriétés(résidences), elle s'applique à la main d'oeuvre, aux matières premières, et aux équipements, à condition que l'entreprise ou l'artisan les réunissent sur une même facture.

FORMALITES ADMINISTRATIVES POUR UNE RENOVATION :
Une rénovation qui ne change pas la structure ou la superficie d'un bien immobilier, ne crée pas d'ouverture supplémentaires dans les façades, elle ne requiert donc pas de permis de construire, les travaux affectant l'extérieur de votre habitation, tels le ravalement des façades, nécessitent une déclaration préalable en Mairie, lorsque votre chantier se situe à proximité d'un ouvrage public, comme une conduite de gaz, ou un câble électrique, câble téléphonique, il vous faut obtenir une déclaration d'intention de commencement de travaux (DICT), qui vous permettra d'être renseigné avec précision sur la nature et la position des ouvrages.

REALISER LE PROJET SOI-MEME OU EMBAUCHER DES ARTISANS :
*- Si vous envisagez d'exécuter vous-même, examinez vos aptitudes personnelles.
*- Si vous embauchez les professionnels, établir un contrat bien documenté, les marchés signés au bon et dû forme, en incluant les clauses de pénalités de retard, et vérifier si l'artisan possède toutes les qualifications et assurances nécessaires.

CHOIX DES MATERIAUX :
Refaire son logement est un investissement durable, concevoir aujourd'hui, c'est aussi penser à demain, pour cela il faut choisir les produits de qualité.
Améliorer le confort quotidien, consommation maîtrisée, d'équipements personnalisés de votre logement, votre projet concerne le chauffage, la climatisation réversible, la gestion de l'énergie, l'eau chaude sanitaire, l'installation électrique, l'isolation ou encore la ventilation.

CONCLUSION :
Avant toute décision , prenez le temps de se renseigner sur les travaux, le prix, le budget, le planing, la durée d'exécution,toutes les démarches nécessaires pour mener à bien votre projet.
La décoration de l'intérieur telle que la tapisserie, la peinture, la cuisine, la salle de bains, les revêtements des sols correspondent aux choix, au goût et au style de vie de chacun de nous.

.